แนวทางเตรียมงานและขอข้อเสนอ สำหรับอาคารธุรกิจ โรงงาน และคลังสินค้า
การเริ่มโครงการก่อสร้างไม่ได้มีเพียงการเลือกผู้รับเหมาและเปรียบเทียบราคา เจ้าของงานควรกำหนดขอบเขตงานและความรับผิดชอบของแต่ละฝ่าย ตั้งแต่เตรียมพื้นที่จนถึงส่งมอบ บทความนี้อธิบายงานรับเหมาก่อสร้างสำหรับอาคารธุรกิจและอุตสาหกรรม พร้อมแนวทางเตรียมงบประมาณ กำหนดเวลา และเอกสาร เพื่อขอข้อเสนอจากข้อมูลชุดเดียวกันและเปรียบเทียบสิ่งที่รวมอยู่ในราคาได้ชัดเจน
การแบ่งงานเป็นหมวดช่วยให้เห็นว่างานใดรวมอยู่ในข้อเสนอ ใครรับผิดชอบ และจุดใดต้องประสานกัน ตั้งแต่งานดินและฐานรากจนถึงทดสอบระบบและส่งมอบ ควรใช้แบบ รายการประกอบแบบ และบัญชีแสดงปริมาณงานและราคา (BOQ) ฉบับที่ตกลงร่วมกันเป็นเอกสารอ้างอิง พร้อมระบุรายการที่ไม่รวมให้ชัดเจน
ระบุขอบเขตงานฐานราก เสา คาน พื้น หลังคา ผนัง และงานสถาปัตยกรรมตามแบบ พร้อมสเปกวัสดุ เกณฑ์ตรวจรับ และจุดตรวจระหว่างก่อสร้าง งานที่จะถูกปิดทับ เช่น เหล็กเสริมก่อนเทคอนกรีตหรือท่อก่อนปิดผิว ควรกำหนดผู้ตรวจและบันทึกผลตามแผนก่อนดำเนินงานขั้นต่อไป
ระบุระบบไฟฟ้า สุขาภิบาล ปรับอากาศ ระบายอากาศ และระบบอื่นตามการใช้งาน พร้อมประสานตำแหน่งกับงานโครงสร้างและสถาปัตยกรรม กำหนดผู้จัดหาอุปกรณ์ จุดเชื่อมต่อ ผู้รับผิดชอบทดสอบ และเกณฑ์ยอมรับให้ชัด รวมถึงเอกสารผลทดสอบที่ต้องส่งมอบ
| รายการ | สิ่งที่ต้องระบุในข้อเสนอ |
|---|---|
| งานดินและขนทิ้ง | รวมขุด ถม บดอัด และขนดินทิ้งถึงส่วนใด ใช้ปริมาณงาน แหล่งวัสดุถม จุดทิ้ง และระยะขนส่งใดเป็นฐานราคา |
| งานภายนอกอาคาร | ถนน ลาน รั้ว และระบบระบายน้ำรวมพื้นที่หรือระยะใด อ้างอิงแบบฉบับไหน และใครรับผิดชอบงานเชื่อมต่อกับพื้นที่เดิม |
| จุดเชื่อมต่อระบบ | งานแต่ละระบบสิ้นสุดที่จุดใด ใครประสานงานและรับผิดชอบค่ามิเตอร์หรือค่าธรรมเนียม รวมการต่อเข้าเครื่องจักรและทดสอบจุดเชื่อมต่อหรือไม่ |
| อุปกรณ์เจ้าของจัดหา | เจ้าของต้องส่งมอบอะไร เมื่อใด ใครตรวจรับ ขนย้าย เก็บรักษา และติดตั้ง พร้อมระบุผลเมื่อส่งช้าหรือชำรุด และขอบเขตการรับประกันของแต่ละฝ่าย |
| ภาษีและรายการเผื่อ | แยกราคางานและภาษีให้ชัด ระบุวงเงินเผื่อแต่ละรายการว่าใช้กับงานใด ตั้งจากสมมติฐานอะไร และปรับเพิ่มหรือลดยอดตามเงื่อนไขใด |
| งานชั่วคราวและเตรียมพื้นที่ | รวมรั้วชั่วคราว ทางเข้าออก ไฟฟ้าและน้ำใช้ระหว่างก่อสร้าง รวมถึงการรื้อถอนและคืนสภาพหลังจบงานหรือไม่ ใครจัดหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละส่วน |
ส่งข้อมูลขอบเขตงานและแบบที่มีชุดเดียวกันให้ผู้รับเหมาทุกรายที่จะเปรียบเทียบ เพื่อให้เทียบราคาและรายการที่รวมในข้อเสนอได้บนเงื่อนไขเดียวกัน หากข้อมูลยังไม่ครบ ให้ระบุสิ่งที่ต้องสำรวจเพิ่มเติมและสมมติฐานที่ใช้คิดราคา พร้อมแยกให้ชัดว่าข้อเสนอใดเป็นเพียงราคาประเมินเบื้องต้น
เตรียมข้อมูลที่ตั้งและเอกสารแสดงสิทธิใช้พื้นที่ ประเภทและขนาดอาคาร แบบหรือผังเบื้องต้น รวมถึงข้อมูลดินและอาคารเดิมที่มี ระบุความต้องการใช้ไฟฟ้า น้ำ และระบบอาคาร งบประมาณเป้าหมาย และวันที่ต้องการใช้อาคาร พร้อมข้อจำกัดด้านขนส่ง เวลาทำงาน และส่วนที่ต้องเปิดใช้งานระหว่างก่อสร้าง หากข้อมูลใดยังขาด ให้ระบุเพื่อวางแผนสำรวจเพิ่มเติม
ข้อเสนอควรระบุขอบเขตงานและรายการไม่รวม ราคาและภาษี บัญชีปริมาณงานและราคา (BOQ) หรือรายละเอียดประมาณราคาตามความพร้อมของแบบ พร้อมสเปกวัสดุ สมมติฐานที่ใช้ แผนงาน ทีมรับผิดชอบ และผู้รับเหมาช่วงหลัก รวมถึงงวดจ่ายและเงื่อนไขก่อนจ่าย หลักเกณฑ์งานเพิ่มลด เกณฑ์ตรวจรับ ขอบเขตและระยะเวลารับประกัน ตลอดจนระยะเวลาที่ข้อเสนอมีผล
ก่อนลงนาม ให้บันทึกขอบเขตงานและรายการไม่รวม ราคาและภาษี แผนงาน งวดจ่ายและเงื่อนไขก่อนจ่าย ขั้นตอนและผู้มีอำนาจอนุมัติงานเพิ่มลด ตลอดจนเกณฑ์ตรวจรับและเงื่อนไขรับประกันไว้ในสัญญาและเอกสารแนบ ตรวจให้ทุกฝ่ายใช้แบบและเอกสารฉบับที่ตกลงร่วมกัน โดยระบุวันที่หรือเลขแก้ไขให้ชัดเจน
